Rentabilidad
inmobiliaria.
La misma metodología que uso para evaluar oportunidades en Seyf, convertida en herramienta interactiva. Cargá el precio y el alquiler de una propiedad —o probá un ejemplo— y mirá cómo se arma la rentabilidad bruta y neta, con cada supuesto a la vista.
Valores de ejemplo, no propiedades reales. Cambiá cualquier campo para probar tu propio caso.
Opcional: arreglos antes de poder alquilar.
Ajustá los supuestos
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| Concepto | Valor |
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Es una herramienta educativa con la metodología que aplico en el mercado uruguayo. Los valores por defecto son de referencia: actualizalos con el tipo de cambio y los costos vigentes antes de tomar una decisión real. No es asesoramiento financiero.
Cómo interpretar la rentabilidad
Rentabilidad bruta
El retorno antes de gastos operativos: alquiler anual sobre la inversión bruta (precio + gastos de compra). Sirve para comparar oportunidades rápido, sin entrar en el detalle operativo.
Rentabilidad neta
Lo que realmente queda después de impuestos, comisiones, vacancia y mantenimiento. Entre 6% y 8% se considera una rentabilidad buena; por encima de 8%, excelente.